Dịch vụ sửa nhà cấp 4 sẽ giúp làm mới thêm ngôi nhà của bạn. Nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu, hoặc đang tìm kiếm dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4, thì bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có một ngôi nhà cấp 4 tiện nghi, hiện đại và đẹp mắt với chi phí thấp nhất.
Có nên sửa chữa nhà cấp 4 hay không?
Hầu hết những ngôi nhà cấp 4 hiện nay đều khá cũ, có niên đại hơn 20 năm. Kết cấu công trình đã xuống cấp không còn đảm bảo mỹ quan và an toàn. Nhiều người vẫn nghĩ nhà cấp 4 thiếu tính thẩm mỹ và chỉ phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp. Phá dỡ nhà cấp 4 cũ và xây nhà mới theo lối kiến trúc hiện đại là mong muốn thay đổi không gian sống của mỗi gia đình khi ở trong ngôi nhà này.
Tuy nhiên, với những sáng tạo và thiết kế độc đáo, những ngôi nhà cấp 4 hoàn toàn có thể được tân trang và sửa chữa lại thành những mẫu nhà cấp 4 hiện đại và sang trọng, phù hợp với thời đại. Sửa nhà cấp 4 cũ là một hướng đi mới mà gia chủ có thể lựa chọn, phương án này rất phù hợp với những đối tượng gia đình sau:
Gia đình có thu nhập thấp
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng của cuộc đời mỗi người. Nhiều gia đình dành dụm cả đời để có tiền xây nhà mới, nhất là những gia đình ở nông thôn. Số tiền bỏ ra lớn đến mức họ thậm chí phải vay mượn để xây nhà. Ngược lại, phương án cải tạo nhà cũ 4 tầng đã giúp gia chủ tiết kiệm đến 65% và 70% chi phí, đây là một khoản tiền không hề nhỏ đối với gia đình sống trong ngôi nhà này.
Khi trẻ em và người lớn tuổi sống trong nhà
Đối với những gia đình này, không gian an toàn cho trẻ nhỏ và người già là tiêu chí quan trọng nhất. Đối với nhà có các tầng lầu, các bé nghịch ngợm và nhiều khi trong lúc chơi đùa có thể bị ngã cầu thang rất nguy hiểm. Đối với người cao tuổi, việc đi lại, leo cầu thang khó khăn, quá trình sinh hoạt chung rất bất tiện. Nhà cấp 4 luôn tạo không gian vui chơi thoải mái nhất cho trẻ nhỏ, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt của người lớn tuổi tại nhà. Với thiết kế không quá phức tạp, đơn giản các bé có thể yên tâm khi chơi.
Gia đình yêu thích sự đơn giản
Với những gia đình thích sự đơn giản thì nhà cấp 4 vẫn là sự lựa chọn hàng đầu. Không phải ngôi nhà với kết cấu phức tạp mới đẹp nào cũng đẹp và sang trọng. Đôi khi chính những điều cầu kì và phức tạp lại vô tình làm mất đi sự hài hòa cho ngôi nhà của bạn. Đối với những mẫu nhà đơn giản nhưng bạn có thể thiết kế theo nhu cầu, mục đích và sở thích của từng gia đình, đồng thời nhà cấp 4 luôn tạo cho của bạn một không gian với thiết kế đơn giản nhưng không kém phần tinh tế.
Gia đình muốn giữ lại căn nhà cấp 4 cũ
Căn nhà cấp 4 cũ kỹ mang dấu ấn của tuổi thơ và lưu giữ những kỷ niệm đó mà tiền bạc không mua được. Ngôi nhà mà cha mẹ đã dành dụm cả cuộc đời mới có thể được xây dựng. Vì vậy, thay vì phá bỏ và xây mới, sửa nhà cấp 4 là lựa chọn đúng đắn để lưu giữ những kỷ niệm đó. Ngoài ra, việc giữ gìn nền móng và kết cấu của ngôi nhà cấp 4 cũ cũng sẽ giúp bạn thuận lợi trong việc làm ăn hơn và mang lại nhiều may mắn cho gia đình.
Đọc Thêm: Cải Tạo Và Sửa Nhà Trọn Gói Tại https://kientrucmaigia.vn/sua-nha-tron-goi/
Nên chuẩn bị những gì trước khi sửa chữa nhà cấp 4?
Với mỗi quyết định sửa chữa và xây dựng, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng. Bạn cần có những kinh nghiệm chuẩn bị xây nhà thật chi tiết để có được kết quả thi công tốt nhất.
Bản thiết kế sửa chữa nhà
Ngôi nhà của bạn đã sử dụng lâu năm nay và đang xuống cấp theo thời gian, bạn lo ngại việc xuống cấp sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe, sự an toàn của những thành viên trong gia đình bạn hoặc có thể bạn chỉ muốn sửa sang lại ngôi nhà sao cho đáp ứng đầy đủ nhu cầu của ngôi nhà và ngôi nhà của bạn trở nên hiện đại và chất lượng hơn.
Dù lý do là gì thì không thể bỏ qua quá trình thiết kế và bảo trì ngôi nhà của bạn. Với nhà cũ, bạn có thể tự thiết kế phương án sửa chữa, còn nếu không tự tin thì có thể nhờ kiến trúc sư thiết kế sửa chữa cho đảm bảo.
Ước tính chi phí sửa chữa nhà
Sửa chữa một ngôi nhà thường có chi phí thấp hơn so với việc xây dựng nó, nhưng nếu bạn không có ngân sách ước tính, bạn sẽ phải đau đầu vì chi phí phá vỡ kế hoạch tài trợ đã đặt ra từ trước đó.
Làm thủ tục xin giấy cấp phép sửa chữa nhà cấp 4
Cũng giống như quy trình xin giấy phép xây dựng, khi sửa chữa nhà, chủ nhà cũng cần đảm bảo quy trình bao gồm:
- Xin giấy phép sửa chữa nhà.
- Giấy tờ xác nhận chứng minh quyền sở hữu nhà đất.
- Sơ đồ bản thiết kế nhà cũ, sơ đồ bản thiết kế nhà mới.
Tìm thợ thi công sửa chữa nhà
Dù là xây nhà hay sửa nhà thì đội ngũ thi công luôn là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến 80% chất lượng của ngôi nhà. Vì vậy việc lựa chọn một đội thợ sửa chữa uy tín là điều vô cùng quan trọng và bạn cần chuẩn bị trước khi sửa nhà.
Xem ngày sửa nhà
Đối với những hạng mục công việc sửa nhà đơn giản như thay đổi màu sơn nhà, sửa nhà chống thấm… thì bạn không cần xem ngày sửa nhà. Tuy nhiên, đối với những hạng mục công việc sửa nhà lớn như xây thêm tầng, xây nhà trên nền cũ… thì cần phải tra ngày sửa nhà, tuổi sửa nhà theo phong thủy của gia chủ để mang lại may mắn, thuận lợi suôn sẻ cho gia đình bạn.
Đọc Thêm: [Báo Giá] Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Rẻ Nhất 2022 Ngay TẠI ĐÂY.
Bảng báo giá chi phí sửa – cải tạo lại nhà cấp 4
Diện tích của sửa nhà cấp 4: Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng 4 × 14 (m).
Công Trình Sửa Chữa Nhà Cấp 4
- Đục và thay mới toàn bộ sàn.
- Gia cố sàn giả.
- Bỏ trần nhựa và thay trần thạch cao trang trí, trần lửng.
- Thay cửa chính.
- Đóng mới tủ bếp nhôm kính giả gỗ.
- Đá ốp cầu thang.
- Dán tường hàn quốc trang trí phòng khách và 2 phòng ngủ.
- Vá lại những bức tường cũ và sơn nhà mới.
- Thay thế cầu thang sắt, thiết kế là cầu thang đúc.
- Thay thế đường ống dẫn nước.
- Làm một nhà bếp mới.
Dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng gồm các hạng mục trên
- Đục và thay mới toàn bộ sàn, trệt, lửng, 88 m2. Mức phí khoảng 3.500.000 VNĐ.
- Tháo trần nhựa, thay trần thạch cao trang trí và trần lửng 75m2. Mức phí khoảng 1.200.000 VNĐ.
- Thay cửa chính bằng sắt hộp mạ kẽm dài 8m2 dày 1,4mm 4 cánh. Mức phí khoảng 10.800.000 VNĐ.
- Phong cách Hàn Quốc dán tường trang trí phòng khách & hai phòng ngủ, diện tích 95m2. Mức phí là 8.000.000 VNĐ.
- Dặm sơn lại tường cũ, sơn nhà mới, 396m2. Mức phí khoảng 7.500.000 VNĐ.
- Thay thế đường ống dẫn nước. Mức phí khoảng 12.000.000 VNĐ.
- Bếp mới: dài 3,4m2. Mức phí khoảng 1.200.000 VNĐ.
- Tủ bếp nhôm kính giả gỗ kiểu mới, 3,4m2. Mức phí khoảng 4.400.000 VNĐ.
- Gia cố sàn giả. Mức phí khoảng 3.500.000 VNĐ.
- Cầu thang sắt thay thế, thiết kế dạng cầu thang đúc, 7 m2. Chi phí là 11.000.000 VNĐ bao gồm cả lan can.
- Cầu thang đá, 7m2. Giá khoảng 5.600.000 VNĐ
Vì vậy, tổng dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng diện tích 4x14m là khoảng: 68,7 triệu đồng. Nó phụ thuộc vào mỗi mục bạn có thể cần hoặc có thể không. Bạn có thể chi tiêu và tính toán lại dựa trên chi phí ước tính ở trên.
Xem Ngay: Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Đơn Giản Tiết Kiệm
Gợi ý những kinh nghiệm sửa nhà cấp 4
Dịch vụ sửa nhà cấp 4 cũ vẫn tiết kiệm chi phí cho ngôi nhà, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng trong khâu xây dựng cơ sở hạ tầng và kết cấu. Cùng với đó, việc sửa nhà cấp 4 cũ thành nhà có gác lửng hay xây nhà cấp 4 thành biệt thự vườn, nhà ống, nhà phố… Vì vậy các gia đình nên tham khảo những đơn vị uy tín
Cần kiểm tra kết cấu hiện tại của ngôi nhà cấp 4 cũ xem có hư hỏng gì không, kết cấu dầm, sàn, móng, mái… Đối với những ngôi nhà kết cấu chắc chắn, kết cấu không xuống cấp thì khi sửa chữa nhà chỉ cần lấy cột làm mốc và bố trí lại thiết kế nhà cho phù hợp. Nếu cột nào nhô ra so với mặt đất thì cần tận dụng thiết kế làm bình phong. Muốn làm cửa sổ hay cửa đi thì cần đổ bê tông có khả năng chịu lực để sử dụng an toàn và lâu dài trong quá trình. Tránh làm bị vướng nền móng và hệ thống điện trong nhà.
Để giảm bớt nóng bức và giữ cho ngôi nhà luôn thông thoáng, mát mẻ, các gia đình nên chú ý làm ống thổi và cửa sổ mái để thông gió ra ngoài trời. Trong quá trình sử dụng, nếu muốn sơn lại tường mới, bạn cần cạo sạch lớp sơn cũ trên tường, sau đó thực hiện các bước sơn nhà, sơn thêm các bước để chống thấm, chống ẩm, chống nóng. Ngoài ra, cũng có thể cơi nới thêm nhà cấp 4 kiên cố bằng cách xây thêm gác lửng.
Nên lưu ý những gì khi sửa nhà cấp 4
- Đường ống nước và dây điện phải được lắp đặt đúng tiêu chuẩn để không ảnh hưởng đến sức khỏe và gây mất an toàn.
- Nếu tường cũ bị bong tróc sơn, bạn cần cạo hết lớp sơn cũ trên tường, sau đó tiến hành sơn nhà, sơn chống thấm chống nóng đúng trình tự.
- Sử dụng màu sơn sáng để làm cho ngôi nhà có vẻ cao và rộng hơn.
- Phải tính toán kỹ lưỡng trước khi phá dỡ, thậm chí là thi công tường, dầm chịu lực hay chống thấm nhà bếp… để tránh gây hại đến các thiết bị gia dụng và quan trọng nhất là sự an toàn khi sống trong ngôi nhà.
- Đối với công trình xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường phải có giấy phép bảo trì, sửa chữa của cơ quan có thẩm quyền.
Tham Khảo Ngay: Công Ty Thi Công, Thiết Kế Nội Thất Tại Hà Nội Chất Lượng Uy Tín
Hy vọng những chia sẻ và kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 được viết ở trên có thể phần nào giúp bạn bớt bỡ ngỡ và có sự chuẩn bị tốt nhất trước và trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện để có một không gian sống thật thoải mái và tiện nghi.
