Ai cũng mong muốn có được một ngôi nhà 2 tầng đẹp, sang trọng nhưng xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền hay kiểu dáng, mẫu mã nào… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người nhất là đối với những gia chủ không có nhiều tiền. Biết được điều này, bài viết dưới đây sẽ đưa ra phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản giúp gia chủ bước đầu tính toán chi phí xây nhà phù hợp. Thêm vào đó là những lưu ý, rút kinh nghiệm để gia chủ có thể tiết kiệm chi phí khi tiến hành thi công.
Một số yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng, vì vậy cùng một mẫu nhà nhưng chi phí khác nhau. Dựa trên kinh nghiệm xây nhà, những yếu tố sau đây sẽ ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần cân nhắc.
Vị trí địa lý công trình
Vị trí địa lý ảnh hưởng đến dự toán xây nhà 2 tầng ở một mức độ nào đó, ví dụ như khu vực thành thị nằm trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn khu vực nông thôn có giao thông thuận tiện.
Trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng nếu có nền đất yếu thì cần gia cố móng cọc bê tông cốt thép… chi phí sẽ cao hơn.
Thiết kế công trình
Thiết kế xây dựng theo phong cách cổ điển với các đường nét, phù điêu đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, vì vậy xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với nhà 2 tầng hiện đại.
Việc hoàn thiện sử dụng đồ nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với những ngôi nhà sử dụng vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá phổ biến.
Vật liệu xây dựng
Vật tư, vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những hộ gia đình khá giả về tài chính sẽ lựa chọn những vật liệu tốt, đảm bảo, khác với những vật liệu tầm trung. Chỉ cần thay đổi một vài chi tiết cũng có thể lên đến rất nhiều tiền.
Ngoài ra, còn có các yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng như chi phí xin giấy phép, thời gian xây dựng, diện tích sàn… Tuy nhiên, bài viết dưới đây sẽ đưa ra cách tính (mang tính chất tham khảo) để bạn có thể hình dung chi phí một cách dễ dàng nhất.
Đọc Thêm: 99+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Đẹp Tại https://kientrucmaigia.vn/thiet-ke-noi-that/
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
1. Chi phí xây 2 tầng 50m2
Nếu bạn muốn tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chính xác nhất thì hãy xem chi tiết dưới đây.
Chi phí nhân công
- Giá nhân công tính tương đối chính xác đến 70% là 80m2 * 920.000đ / m2 = 73,6 triệu.
- Giá nguyên vật liệu bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt khoảng: 240 – 280 triệu đồng, tùy theo lựa chọn vật liệu chất lượng cao hay trung bình.
Chi phí nội thất
Cộng với chi phí nội thất bao gồm sơn, trát vữa (nếu có), cửa gỗ…: Chi phí khoảng 200 – 250 triệu tùy về chất lượng của vật liệu bạn chọn.
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 được tính như sau:
- Phần thô: 80m2 * 4,5 tr / m2 = 360 triệu.
- Nền móng: 30-50 triệu.
- Phần hoàn thiện: khoảng 200 – 250 triệu VNĐ.
Vì vậy tổng chi phí dao động lên xuống: 600-650 triệu.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Chi phí xây dựng nhà 70m2 2 tầng được tính như sau:
Tính diện tích thi công
- Tầng trệt (trệt + móng) tính 150% giá.
- Sân thượng, nơi có hệ số mái bằng 50% giá.
- Tính 100% giá tầng 1
- Đặc biệt đối với mái: 50% nếu mái ngói, 30% nếu mái tôn, 70% – 100% nếu mái đổ bằng bê tông
Vậy tổng diện tích xây dựng là: trệt: 60 × 1,5 + Lầu 1: 60 × 1 + mái tôn: 60 × 0,3 = 168m2.
Đơn giá xây dựng m2
- Hiện nay đơn giá xây nhà trên 1m2 (trọn gói phần thô + hoàn thiện) thường được quy định như sau:
- Vật liệu trung bình: 5.000.000đ / m2.
- Chất liệu cao cấp: 5.500.000 vnđ / m2.
- Chất liệu cao cấp: 6.000.000 đ / m2.
Do đó, nếu tính theo giá vật tư tương đối tốt là 5.5tr / mét vuông thì giá xây nhà 2 tầng 70m2 là 128m2 * 5.5 = 924.000đ
Đọc Thêm: Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Trọn Gói Mới Nhất, Chi Tiết 2022 TẠI ĐÂY
3. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mà không phát sinh quá nhiều chi phí, bạn chỉ cần nhân đơn giá với mét vuông diện tích của ngôi nhà để được tổng chi phí xây dựng.
Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2
- Diện tích nền: 50% = 40m2
- Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
- Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
- Diện tích mái: 50% = 40m2
Tổng diện tích: 240 mét vuông
Đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.000.000đ / m2
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000đ / m2
- Đơn giá sẽ tùy thuộc vào từng nhà thầu mà chủ đầu tư thi công.
- Dự toán xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng
Tổng kinh phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 đồng
Do đó, dựa trên các tính toán trên, tổng chi phí xây dựng của một ngôi nhà 2 tầng sẽ vào khoảng từ 1 tỷ đến 1 tỷ 2.
4. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến nhất là nhân diện tích sàn với đơn giá xây dựng. Đây là phương pháp phổ biến được hầu hết các khách hàng quan tâm đến chi phí xây dựng trên mét vuông sử dụng và cũng dễ dàng biết được chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Giá xây nhà 2 tầng 100m2 được tính như sau:
Tính toán diện tích tòa nhà
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 bạn cần nhân đơn giá nhà thầu báo giá tính theo diện tích. Cụ thể là:
- Diện tích móng (= ½ tổng diện tích): 50 m².
- Diện tích tầng trệt (= tổng diện tích): 100m2.
- Diện tích lầu (= tổng diện tích): 100m2.
Đơn giá xây dựng
- Giá thành thay đổi tùy theo loại mái nhà, mái ngói hay mái tôn. Trong bài này sẽ chiếm trung bình 50%: 50m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000đ đến 3.200.000đ / m2.
- Đơn giá trọn gói: 4.000.000 – 5.000.000 đ / m2.
- Giá nhân công chưa bao gồm vật tư: 800.000đ / m2.
- Giá nhân công đóng gói bao gồm cả vật tư dao động từ: 3.800.000 – 4.200.000 đồng/ m2, tùy theo giá vật liệu và loại vật liệu có cao cấp hay không.
Theo công thức trên ta có thể tính giá thành xây dựng như sau:
- Tổng chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 84.000.000 (VNĐ)
- Tổng chi phí xây dựng trọn gói 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)
5. Chi phí xây nhà ống 2 tầng thấp nhất
Nhà ống đang là xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay, vậy xây nhà ống 2 tầng giá bao nhiêu rẻ nhất? Cùng tham khảo cách tính chi phí để xây nhà ống 2 tầng.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái. Chưa kể đến yếu tố cảnh quan ngoại thất như sân vườn.
Diện tích của từng phần cụ thể được tính như sau:
- Khu vực nền móng: Móng có nhiều loại, bao gồm móng đơn, móng cọc, móng bè… Cách thi công và cách tính diện tích của mỗi loại móng là khác nhau. Tuy nhiên, trong ước tính, diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.
- Khu vực mái nhà: Diện tích mái được tính như sau: mái tôn = 30% diện tích tòa nhà, mái bằng = 50% diện tích tòa nhà, mái thái = 70% diện tích tòa nhà.
- Diện tích sàn xây dựng: Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích xây dựng tầng 1 + tầng 2 + diện tích móng + diện tích mái.
- Đơn giá xây dựng: Hiện nay trên thị trường thiết kế kiến trúc có hai hình thức kiến trúc với đơn giá khác nhau, đó là:
- Giá trọn gói: Đơn giá thi công trọn gói của mẫu nhà ống hiện nay dao động từ 4.500.000 – 6.000.000đ tùy theo chất lượng vật liệu và độ khó thiết kế mà bạn lựa chọn.
- Đơn giá hợp đồng: Đơn giá trung bình từ 1.100.000đ đến 1.300.000đ.
Vậy bạn đã biết xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền chưa? Tất cả sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích sàn bạn chọn từ nhà thầu và đơn giá xây dựng.
Đọc Ngay: Kiến Trúc Mai Gia: Công Ty Thi Công Và Thiết Kế Nội Thất Chất Lượng
Bảng báo giá chi phí xây nhà 2 tầng
Có rất kiểu nhiều nhà 2 tầng nên sẽ có từng mức giá khác nhau vì vậy, dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng 50m2 mà bạn có thể tham khảo:
| CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 50M2 | ||||||
| CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | ||||||
| STT | HẠNG MỤC XÂY DỰNG | HỆ SỐ XD | DT XÂY DỰNG (M2) | DT TÍCH GIÁ (M2) | ĐƠN GIÁ (Đ) | THÀNH TIỀN (Đ) |
| 1 | Móng | 40% | 50 | 20 | 3.600.000 | 72.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 50 | 50 | 3.600.000 | 180.000.000 |
| 3 | Lầu 1 | 100% | 50 | 50 | 3.600.000 | 180.000.000 |
| 4 | Tầng tum | 100% | 10 | 10 | 3.600.000 | 36.000.000 |
| 5 | Mái Tole | 30% | 10 | 3 | 3.600.000 | 10.000.000 |
| 6 | Sân thượng | 70% | 40 | 28 | 3.600.000 | 100.000.000 |
| TỔNG | 161 | 3.800.000 | 611.800.000 | |||
| CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) | ||||||
| TỔNG | 161 | 6.100.000 | 982.100.000 | |||
Để biết thêm chi tiết về các loại kiểu mẫu nhà khác thì bạn có thể tham khảo qua thông tin liên hệ đến Kiến Trúc Mai Gia nhé.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp không thể bỏ lỡ
Một số lưu ý để giảm chi phí khi xây nhà 2 tầng
Chọn thời điểm thi công hợp lý
Tùy từng thời điểm trong ngày mà giá vật tư xây dựng sẽ lên hoặc xuống một chút. Đôi khi thị trường xây dựng nhộn nhịp, vật liệu khan hiếm, giá cả trở nên đắt đỏ. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thi công thì chi phí vật tư sẽ tăng theo thời gian nên bạn có tiền thì nên mua càng sớm càng tốt.
Việc thi công nên được thực hiện trong môi trường khô ráo, không để quá trình thi công bị gián đoạn trong điều kiện thời tiết như vậy sẽ tiết kiệm được chi phí rất nhiều.
Thiết kế, xây dựng tối giản
Chi phí xây nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại tối giản sẽ tốn ít chi phí hơn so với phong cách cổ điển. Vì vậy, nếu bạn không có nhiều tiền thì hãy chọn mẫu thiết kế này.
Ngoài ra, các vật liệu trang trí như gạch, sơn hay tủ bếp, cửa… nên được lựa chọn theo những vật liệu tầm trung vừa túi tiền của gia đình. Ưu tiên cho vật liệu trang trí sơ cấp trước. Thiết kế tối giản còn giúp tiết kiệm diện tích, mang đến không gian sống rộng rãi và thoáng mát hơn nữa.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng nhưng không phải đơn vị nào cũng uy tín, quy trình làm việc chuyên nghiệp, giá cả phải chăng. Có rất nhiều gia chủ khi xây nhà do không tìm được công ty xây dựng uy tín nên đã phải gián đoạn công trình do nhà thầu có vấn đề, chất lượng công trình không tốt… Khi chọn nhà thầu cần cân nhắc, không nên ham rẻ để ảnh hưởng đến ngôi nhà sau này.
Kiến Trúc Mai Gia – Công ty thiết kế, thi công nội thất xây nhà 2 tầng chất lượng nhất hiện nay
Bạn đang thắc mắc, phân vân không biết nên lựa chọn đơn vị, công ty thiết kế nào chất lượng thì bạn có thể tìm đến ngay Kiến Trúc Mai Gia để có những ngôi nhà mơ ước của mình.
Để có những ý tưởng mới, độc đáo về xây nhà 2 tầng đẹp thì hay liên hê ngay đến Kiến Trúc Mai Gia để được hỗ trợ tư vấn chi tiết với đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng và thi công. Vì vây, chắc chắn sẽ mang lại nhiều sự lựa chọn trong giải pháp thiết kế và xây dựng ngôi nhà tuyệt đẹp cho gia đình của bạn
Tham Khảo Thêm: Bảng Báo Giá Thiết Kế Thi Công Nội Thất Trọn Gói Cho Nhà Ở
Như vậy là chúng tôi vừa chia sẻ đến các bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn lên kế hoạch và chuẩn bị cho chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Chúc bạn thành công!
