Nhà tiền chế hiện nay ngày càng phổ biến trong các công trình dân dụng do có những ưu điểm vượt trội so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Loại nhà này được kết nối với nhau bằng những thanh thép chắc chắn tạo nên một ngôi nhà mang đến sự đột phá về mặt kiến trúc, cùng với thời gian thi công nhanh chóng, linh hoạt và tính bền vững của loại hình công trình này sẽ đáp ứng mọi yêu cầu khách hàng. Hãy cùng bài viết đi tìm hiểu về loại nhà tiền chế và các mẫu nhà đẹp đang rất hot ngay sau đây!
Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế hay còn gọi nhà thép tiền chế là loại nhà mà các phần tử thép được sản xuất tại xưởng với số lượng và kích thước chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Sau đó, chúng sẽ được lắp dựng tạo thành căn nhà hoàn chỉnh
Quy trình thi công gồm các bước như sau:
- Bước 1: Thiết kế bản vẽ thi công kết cấu thép của nhà tiền chế bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu thép, bản vẽ mô phỏng 3D. Đồng thời lưu ý bản vẽ phải thể hiện được phương án thi công và các thông số kỹ thuật của công trình.
- Bước 2: Tiến hành thi công móng tại chỗ, việc này được thực hiện đồng thời với việc sản xuất và gia công kết cấu thép tại nhà xưởng.
- Bước 3: Hoàn thành móng bắt đầu tiến hành lắp dựng khung thép trên công trường.
- Bước 4: Phần thi công nốt các công việc còn lại và bàn giao công trình.
- Bước 5: Bảo hành, bảo trì định kỳ công trình.
Với quy trình khá đơn giản nên thời gian thi công và thời gian từ khi thi công đến khi hoàn thành sản phẩm sẽ không quá lâu, phù hợp với nhu cầu xây dựng của nhiều gia đình hiện nay.
Cấu trúc để xây dựng nhà tiền chế
Kết cấu chính
Đây là hệ thống kết cấu chịu lực của căn nhà bao gồm các hạng mục như móng, dầm móng, cầu điều hành, kết cấu chịu lực mái, hệ đỡ, cột, hệ khung chống gió và giàn chữ I làm khung chính. Hình dạng và kích thước được thực hiện theo bản vẽ chi tiết. Kết cấu chính này là khung của ngôi nhà giúp nâng đỡ tải trọng xuyên suốt ngôi nhà, sau đó được truyền xuống mặt đất, tải trọng phân bố đều khắp nhà.
Kết cấu phụ
Kết cấu phụ bao gồm các hạng mục như tấm ván, khung đỡ, khung ván, sàn làm việc, cầu thang… Mái dầm gỗ thường có hình dạng C và Z.
Kết cấu tạo hình và bao che
Kết cấu tạo hình và bao che được xây dựng trên cơ sở mái tôn, vách tôn. Hệ thống được thiết kế để hạn chế không gian trong nhà và bảo vệ ngôi nhà cũng như đồ đạc và thiết bị của nó khỏi thời tiết và môi trường. Đồng thời, tính thẩm mỹ cũng được hưởng lợi từ hệ thống này.
Cấu trúc khuôn mẫu bao che được chia thành hai dạng thẳng đứng là tường, cửa đi, cửa sổ và cửa dọc mái. Dạng ngang thứ hai gồm có mái che, cửa mái là các đường ngang.
Nhà tiền chế được phân loại như thế nào?
- Nhà dân dụng: đây là mẫu nhà tiền chế giá rẻ dùng để ở. Loại nhà có nhiều kiểu dáng, mẫu mã đa dạng. Cùng với đó là thời gian xây dựng nhanh chóng.
- Nhà công nghiệp: mẫu nhà này thường bao gồm nhà kho, nhà xưởng, nhà máy…
- Nhà dùng cho thương mại: mẫu nhà này dùng cho các mục đích làm, cửa hàng tiện ích, cửa hàng tạp hóa, trung tâm thương mại, siêu thị…
- Nhà dùng cho quân sự: Mục đích chính của loại hình nhà này phục vụ cho quân đội làm doanh trại.
Xem Thêm: Chi Phí Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói https://kientrucmaigia.vn/xay-nha-tron-goi/
Một số thông số kỹ thuật cơ bản của nhà tiền chế
- Chiều cao: Chiều cao của nhà tiền chế được tính theo khoảng cách từ móng nhà đến chỗ tiếp giáp của mái tôn và tường.
- Chiều rộng: Tính chiều rộng bằng cách đo từ bức tường bên này tới bức tường bên kia của nhà.
- Chiều dài: Chiều dài được tính từ khoảng cách giữa hai mép tường đối nhau.
Như vậy với 3 thông số cơ bản là chiều rộng, chiều dài, chiều cao sẽ phần nào giúp bạn hình dung được về nhà lắp ghép. Các thông số này phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ miễn là chúng tương thích với nhau.
- Độ dốc của mái: Đây yếu tố quan trọng của căn nhà. Cần phải lựa chọn tỷ lệ hợp lý đảm bảo rằng nước mưa không thể đọng ở trên mái. Thường thì độ dốc được nhiều người chọn là 15%.
- Bước cột: Là khoảng cách từ cột thép này đến cột thép kia. Khoảng cách này có thể thay đổi tùy theo diện tích và mục đích sử dụng nhà mà chủ nhà
- Tải trọng: là tính toán tác động của toàn bộ công trình hoặc các hạng mục trọng điểm trong các công trình.
Ưu – nhược điểm khi xây dựng nhà thép tiền chế
Ưu điểm
- Tiết kiệm chi phí: So với mẫu nhà bê tông cốt thép truyền thống, quá trình xây dựng nhà giúp gia chủ tiết kiệm vật liệu, thời gian và diện tích chịu tải hơn.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Quá trình thiết kế cũng như gia công và lắp đặt nhà tiền chế khá nhanh, an toàn và chính xác hơn so với các hình thức xây nhà truyền thống. Do các cấu kiện của nhà lắp ghép được sản xuất tại xưởng bằng máy móc tự động nên kích thước và số lượng được xác định theo thông số kỹ thuật trong bản vẽ. Tất cả các công đoạn khoan, cắt, hàn, đục lỗ, sơn phủ chống ăn mòn đều được thực hiện trong nhà máy sau đó vận chuyển đến công trình để lắp đặt.
- Nhà tiền chế rất đa năng
- Nhà tiền chế phù hợp cho rất nhiều mục đích như thương mại, dân dụng, công trình công nghiệp…
- Bạn có thể bổ sung các chi tiết nội ngoại thất cho căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng, bằng cách trang trí ngoại thất thể hiện tính thẩm mỹ và thực hiện các kết cấu phụ khác như: tầng lửng, vách ngăn…
Nhược điểm
Nhược điểm của nhà tiền chế đầu tiên phải kể đến khả năng chịu nhiệt không cao. Thép sẽ biến dạng và chảy khi ở nhiệt độ 500 đến 600 độ C. Việc tiếp xúc với nhiệt độ như thế sẽ làm giảm độ bền khiến công trình dễ bị sụp đổ. Để khắc phục tình trạng này, các nhà tiền chế hiện nay đều được người thi công ưu tiên phủ thêm vật liệu chống cháy..
Các công trình xây nhà còn phải đối mặt với tình trạng ăn mòn, rỉ sét khung thép sau một thời gian dài sử dụng. Để bảo vệ nhà lâu dài các khung thép cần được sơn ở bên ngoài. Mục đích vừa bảo vệ vừa tăng tính thẩm mỹ cho tòa nhà.
Bảng báo giá chi phí của nhà tiền chế năm 2022
Chi phí xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, chi tiết công trình, điều kiện môi trường… Ngoài ra, chi phí này sẽ dao động tùy thuộc vào tiến độ xây dựng và loại vật tư mà khách hàng chọn.
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Phương án móng nông | từ 500.000 VNĐ đến 600.000 VNĐ |
| Phương án móng cọc | từ 600.000 VNĐ đến 700.000 VNĐ |
| Phần kết cấu | từ 1.400.000 VNĐ đến 1.600.000 VNĐ |
| Phần hoàn thiện | từ 3.000.000 VNĐ đến 3.500.000 VNĐ |
Xem Thêm: [Báo giá] Thi Công Xây Nhà Phần Thô Trọn Gói Mới Nhất 2022
Các mẫu nhà tiền chế đẹp đang là xu hướng năm 2022
Mẫu nhà tiền chế đẹp đang là xu hướng xây dựng mới, được áp dụng cho nhiều các công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp, đô thị và hạ tầng quân sự. Các mẫu nhà có nhiều mẫu mã, kiểu dáng khác nhau tùy theo quy mô và nhu cầu của khách hàng. Hãy cùng tham khảo những mẫu nhà tiền đẹp trên thị trường hiện nay mà bài viết giới thiệu sau đây.
1. Mẫu nhà tiền chế cấp 4 hiện đại, đẹp
Nhà tiền chế nhỏ đẹp cấp 4 là mẫu nhà dân dụng có thời gian xây dựng ngắn, đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi, chi phí hợp lý phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình Việt Nam. Có đa dạng và độc đáo về mẫu mã của mẫu nhà này, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng.
2. Mẫu nhà tiền chế loại 2 tầng
Bên cạnh mục đích dùng nhà ở, nhà tiền chế 2 tầng cũng được ưa chuộng trong các công trình công cộng, thương mại như trường học, bệnh viện, siêu thị…
3. Mẫu nhà tiền chế kiểu 1 mái
Nhà kiểu 1 mái được xây dựng bằng khung kèo, mái chỉ có một hướng kéo dài từ tường này sang tường đối diện. Giàn mái đơn phù hợp với những công trình có chiều ngang thường dưới 12 mét, khi hệ thống thoát nước của nhà tiền chế loại này chỉ cần một vách nhỏ thường được lựa chọn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư.
4. Mẫu nhà tiền chế kiểu 2 mái
Kiểu nhà với 2 mái (hay còn gọi là mái đầu hồi) là kiểu thiết kế phổ biến nhất, không chỉ đối với nhà tiền chế mà còn với cả các mẫu nhà truyền thống như nhà bê tông cốt thép, nhà gỗ,.. được biết đến với nhiều ứng dụng cho nhà máy, nhà xưởng, nhà dân dụng…
Đọc Thêm: 99+ Mẫu Nhà Đẹp Hiện Đại Được Các Kiến Trúc Sư Đánh Giá Cao Ngay TẠI ĐÂY.
5. Mẫu nhà tiền chế thiết kế có gác lửng
Nhà tiền chế thiết kế có gác lửng rất phù hợp với những căn hộ có diện tích nhỏ và giúp gia chủ tận dụng không gian một cách hợp lý và tiết kiệm nhất. Tối ưu hóa không gian sống là ưu điểm nổi bật của những mẫu nhà gác lửng, giúp gia chủ mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái.
6. Mẫu nhà kho, nhà xưởng tiền chế
Nhà xưởng là một công trình lớn, khi thiết kế theo kiểu nhà tiền chế sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng. Ngoài ra còn có ưu điểm là độ bền cao, trọng lượng nhẹ, thời gian thi công nhanh chóng, quy trình thiết kế và thi công linh hoạt, nhà xưởng tiền chế tận dụng được tối đa không gian. Ngày càng có nhiều công trình nhà xưởng tiền chế đa dạng hơn về mẫu mã, công năng để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
Kho hàng là nơi tập trung hàng hóa, máy móc do đó cần có không gian rộng rãi và chắc chắn, đặc biệt là hệ thống lối đi thuận tiện để vận chuyển người và hàng hóa lên xuống. Chính vì thế nhà kho tiền chế là giải pháp tối ưu về mặt bằng, đảm bảo khả năng chịu tải cao và thuận tiện cho việc lưu trữ, vận chuyển hàng hóa.
7. Mẫu nhà máy tiền chế
Tương tự như nhà xưởng, nhiều doanh nghiệp đã thành lập nhà máy tiền chế để tối ưu không gian, tối ưu kinh phí hoạt động, rút ngắn thời gian thi công, đây là ưu điểm vượt trội so với công trình bê tông truyền thống. Nhà máy tiền chế thường được sử dụng nguyên liệu – thiết kế – gia công – lắp đặt đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế, sử dụng vật liệu xây dựng tự nhiên, thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tự nhiên hiệu quả cao, tăng hiệu quả sử dụng và hạn chế chất thải xây dựng.
8. Mẫu nhà máy tiền chế thiết kế có gác lửng
Các nhà máy tiền chế có thiết kế gác lửng sử dụng sản liên hợp Mezzanine hay còn được gọi là sàn gỗ bê tông cốt thép. Tầng lửng thường được sử dụng làm nhà xưởng, văn phòng nhỏ trong nhà máy hoặc để chứa một số hàng hóa đặc biệt. Loại sàn này có trọng lượng nhẹ, thời gian thi công nhanh chóng, không cần sử dụng ván khuôn như các loại sàn bê tông truyền thống. Tầng lửng và sàn toàn phần trong nhà thép tiền chế có thể là sàn đúc bê tông hoặc bê tông cốt thép 100%, hay còn gọi là “sàn” (tấm kết hợp giữa sàn bê tông cốt thép và tôn).
9. Mẫu nhà tiền chế cao tầng
Ngoài các công trình công nghiệp như nhà kho, nhà xưởng thì kỹ thuật xây dựng nhà tiền chế còn được áp dụng cho các công trình thương mại và dân dụng cao tầng. Thường được sử dụng trong các tòa nhà văn phòng cao tầng, trung tâm mua sắm, siêu thị, khách sạn, chung cư… Giải pháp xây dựng nhà nhiều tầng giúp chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích hiện có, thu lại mặt bằng. Thời gian thi công ngắn mà vẫn đảm bảo yêu cầu về thẩm mỹ và công năng.
Tham Khảo Thêm:
Trên đây là những thông tin đầy đủ và chi tiết nhất về nhà tiền chế và các mẫu nhà thông dụng cho các bạn. Với các thông tin này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm và hiểu biết khi xây dựng căn nhà cho các mục đích mà mình mong muốn. Mong rằng qua bài viết này, bạn có thể tìm được những thông tin hữu ích và có thể được sử dụng trong thực tế.
