Nhà ống 2 tầng đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt, đặc biệt là tại các khu đô thị và thành phố lớn với diện tích đất hạn chế. Với thiết kế thông minh, tối ưu công năng và chi phí xây dựng hợp lý, các Mẫu Nhà ống 2 Tầng đẹp không chỉ giải quyết bài toán không gian sống mà còn thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
Trong bài viết này, Kiến Trúc Mai Gia sẽ cùng bạn khám phá những xu hướng thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp nhất 2025, đồng thời cung cấp bảng dự toán chi phí chi tiết để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Nhà ống 2 tầng là gì? Giải pháp tối ưu cho nhà phố hiện đại
Nhà ống (hay còn gọi là nhà phố) là loại hình nhà ở có chiều ngang (mặt tiền) hẹp hơn đáng kể so với chiều sâu. Đặc điểm này xuất phát từ việc phân lô đất ở các khu đô thị. Nhà ống 2 tầng là công trình được xây dựng trên dạng lô đất này với quy mô 2 tầng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3-5 thành viên.
Ưu điểm của mẫu nhà ống 2 tầng
- Tối ưu diện tích: Với quy mô 2 tầng, nhà ống giải quyết hiệu quả bài toán không gian sinh hoạt trên những mảnh đất có mặt tiền khiêm tốn.
- Chi phí hợp lý: So với các loại hình nhà ở khác như biệt thự hay nhà vườn, chi phí thiết kế và thi công nhà ống 2 tầng thường thấp hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình.
- Thiết kế đa dạng: Dù bị giới hạn về chiều ngang, nhà ống 2 tầng vẫn có vô vàn phong cách thiết kế từ hiện đại, tối giản, tân cổ điển đến mái bằng, mái Nhật, mái Thái…
- Thời gian thi công nhanh: Quy mô và kết cấu không quá phức tạp giúp rút ngắn thời gian xây dựng, cho phép gia chủ sớm ổn định cuộc sống.
Nhược điểm và cách khắc phục
Nhược điểm lớn nhất của nhà ống là dễ bị thiếu sáng và kém thông thoáng ở các khu vực giữa nhà. Tuy nhiên, các kiến trúc sư của Mai Gia đã có những giải pháp khắc phục triệt để:
- Thiết kế giếng trời: Đây là giải pháp “vàng” giúp lấy sáng tự nhiên và đối lưu không khí hiệu quả cho toàn bộ ngôi nhà.
- Sử dụng vách kính, cửa sổ lớn: Tận dụng tối đa nguồn sáng từ mặt tiền và mặt hậu.
- Bố trí không gian mở: Hạn chế các vách ngăn không cần thiết giữa phòng khách, phòng bếp và khu vực ăn uống để tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng.
- Sử dụng tone màu sáng: Sơn tường màu trắng, kem, be… giúp “ăn gian” diện tích và tăng cảm giác sáng sủa cho không gian.
Tổng hợp các mẫu nhà ống 2 tầng đẹp được ưa chuộng nhất 2025
Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đang dẫn đầu xu hướng, được nhiều gia chủ lựa chọn và đánh giá cao về thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
Phong cách hiện đại với mái bằng luôn là lựa chọn ưu tiên bởi vẻ đẹp khỏe khoắn, tối giản và không bao giờ lỗi mốt. Các đường nét, hình khối vuông vức tạo nên sự mạnh mẽ, dứt khoát. Mặt tiền thường được kết hợp giữa các vật liệu như kính, gạch ốp, lam gỗ nhựa và cây xanh để tạo điểm nhấn.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Nhật tinh tế
Nhà ống mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng và sang trọng. Hệ mái có độ dốc vừa phải, được xếp lớp tinh tế không chỉ tạo giá trị thẩm mỹ cao mà còn giúp thoát nước mưa tốt, chống nóng hiệu quả. Phong cách này rất phù hợp với những gia chủ yêu thích sự tinh tế và gần gũi với văn hóa Á Đông.
Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng thông minh
Giải pháp thiết kế gác lửng là một cách tuyệt vời để tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm thay đổi chiều cao tổng thể của công trình. Tầng lửng có thể được sử dụng làm phòng khách, phòng làm việc, phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung, giúp không gian tầng 1 trở nên thoáng đãng và cao ráo hơn.
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum tối ưu không gian
Tương tự gác lửng, việc xây thêm một tầng tum trên sân thượng giúp gia chủ có thêm không gian cho phòng thờ, phòng giặt, kho chứa đồ hoặc một khu vườn nhỏ. Đây là cách tận dụng tối đa diện tích xây dựng, đặc biệt hữu ích cho những ngôi nhà có diện tích đất nhỏ.
Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m phổ biến
Mặt tiền 5m là kích thước phổ biến nhất của nhà ống tại các đô thị Việt Nam. Với chiều ngang này, các kiến trúc sư có thể dễ dàng bố trí công năng hợp lý, bao gồm gara ô tô, phòng khách, bếp và 2-3 phòng ngủ. Việc thiết kế mặt tiền cũng trở nên linh hoạt hơn với nhiều ý tưởng trang trí độc đáo.
Dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 2025 chi tiết
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị, Kiến Trúc Mai Gia xin gửi đến bảng dự toán chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản, tính theo m² xây dựng.
Lưu ý: Đơn giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, điều kiện thi công, phong cách kiến trúc và thời điểm xây dựng.
| Diện tích đất (m²) | Tổng diện tích xây dựng (m²) | Chi phí (Vật tư trung bình) | Chi phí (Vật tư khá) | Chi phí (Vật tư cao cấp) |
|---|---|---|---|---|
| 60m² (5x12m) | 120 m² | 660 – 720 triệu đồng | 780 – 840 triệu đồng | 900 – 1.02 tỷ đồng |
| 80m² (5x16m) | 160 m² | 880 – 960 triệu đồng | 1.04 – 1.12 tỷ đồng | 1.2 – 1.36 tỷ đồng |
| 100m² (5x20m) | 200 m² | 1.1 – 1.2 tỷ đồng | 1.3 – 1.4 tỷ đồng | 1.5 – 1.7 tỷ đồng |
| 120m² (6x20m) | 240 m² | 1.32 – 1.44 tỷ đồng | 1.56 – 1.68 tỷ đồng | 1.8 – 2.04 tỷ đồng |
Để nhận báo giá chính xác và chi tiết nhất cho công trình của mình, bạn hãy liên hệ trực tiếp với Kiến Trúc Mai Gia.
Kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí từ chuyên gia Mai Gia
Xây nhà là việc trọng đại. Để quá trình diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không đáng có, hãy tham khảo những kinh nghiệm được đúc kết bởi các kiến trúc sư của chúng tôi:
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định tổng ngân sách bạn có thể chi trả. Dựa vào đó để lựa chọn quy mô, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu phù hợp.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật: Một bộ bản vẽ chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước) là kim chỉ nam cho quá trình thi công. Nó giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, thẩm mỹ và hạn chế tối đa việc sửa chữa, thay đổi gây tốn kém.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất. Hãy ưu tiên những vật liệu bền, đẹp, phù hợp với phong cách thiết kế và điều kiện khí hậu tại địa phương.
- Tối ưu công năng sử dụng: Bố trí mặt bằng hợp lý, tận dụng mọi ngóc ngách, sử dụng nội thất thông minh sẽ giúp ngôi nhà của bạn dù nhỏ vẫn đầy đủ tiện nghi và rộng rãi.
- Xin giấy phép xây dựng sớm: Hãy hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi khởi công để tránh những rắc rối không đáng có với cơ quan chức năng.
- Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng, tiến độ và chi phí của toàn bộ công trình.
Kiến Trúc Mai Gia – Đơn vị thiết kế và thi công nhà ống 2 tầng trọn gói uy tín
Việc lựa chọn một đơn vị đồng hành uy tín sẽ giúp bạn biến ý tưởng về ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách trọn vẹn nhất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Kiến Trúc Mai Gia tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn khách hàng trên cả nước.
Tại sao nên chọn Kiến Trúc Mai Gia?
- Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Quy tụ các kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Mọi công đoạn từ tư vấn, thiết kế, thi công đến bàn giao đều được thực hiện bài bản, minh bạch và rõ ràng.
- Xưởng sản xuất trực tiếp: Sở hữu hệ thống nhà máy sản xuất nội thất tại cả Hà Nội và TP.HCM, giúp kiểm soát chất lượng sản phẩm và tối ưu hóa chi phí cho khách hàng.
- Cam kết chất lượng và tiến độ: Chúng tôi luôn đặt chất lượng công trình và việc tuân thủ tiến độ đã cam kết lên hàng đầu.
- Chính sách bảo hành dài hạn: Mọi công trình do Mai Gia thực hiện đều có chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.
FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp khi xây nhà ống 2 tầng
1. Thời gian thi công nhà ống 2 tầng mất bao lâu?
Thông thường, thời gian hoàn thiện một ngôi nhà ống 2 tầng (từ lúc khởi công đến khi bàn giao) dao động từ 3 đến 5 tháng, tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công.
2. Làm thế nào để nhà ống hẹp mà vẫn có cảm giác rộng rãi?
Ngoài việc thiết kế giếng trời, bạn nên ưu tiên thiết kế không gian mở, sử dụng sơn tường màu sáng, đồ nội thất đa năng, tối giản và hệ thống chiếu sáng thông minh để tạo chiều sâu và cảm giác rộng rãi cho không gian.
3. Có nhất thiết phải làm giếng trời cho nhà ống không?
Hầu hết các chuyên gia đều khuyến khích thiết kế giếng trời cho nhà ống. Nó không chỉ giải quyết vấn đề ánh sáng, thông gió mà còn là một điểm nhấn kiến trúc độc đáo, giúp ngôi nhà gần gũi hơn với thiên nhiên.
4. Chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế thường được tính theo m² và phụ thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ. Tại Kiến Trúc Mai Gia, chúng tôi thường có các chương trình ưu đãi, miễn phí chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng một tổ ấm khang trang, tiện nghi và đậm dấu ấn cá nhân, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi. Đội ngũ Kiến Trúc Mai Gia luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC MAI GIA
Liên hệ ngay để nhận tư vấn và báo giá chi tiết!
- Hotline: 09699597116
- Email: info@kientrucmaigia.vn
- Website: kientrucmaigia.vn
- Văn phòng & Showroom Hà Nội: B515 Vinhomes Gardenia – Hàm Nghi – Hà Nội
- Văn phòng & Showroom TPHCM: 116 Nguyễn Văn Thủ – Đa Kao – Quận 1 – TP.HCM.
